Понятие и регистрация кондоминиума ТСЖ

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией (юридическим лицом), которое для совместного управления комплексом недвижимого имущества объединяет домовладельцев. Если в частной собственности находится не менее половины помещений кондоминиума, то эффективность такой формы управления будет особенно высокая. Товарищество может самостоятельно заработать деньги, несмотря на то, что оно является некоммерческой организацией. Прибыль можно иметь от чего угодно, например, можно вкладывать свободные средства в ценные бумаги, размещать рекламные щиты на наружных площадях дома, сдавать в аренду помещения и физическим, и юридическим лицам. Такое можно сделать только по решению общего собрания. Полученный прибыль от этой деятельности будет храниться на счету организации и может использоваться только для обслуживания кондоминиума.

Перейдем к этапам создания товарищества собственников жилья.

После устной договоренности собираются все домовладельцы на общее собрание для создания организации. Первым делом они утверждают устав организации, которое является «паспортом» товарищества и одним из самых важных документов. Поэтому к его составлению нужно отнестись очень серьезно. В разных источниках публикуются подобные уставы, и можно на основании одного из них создать свой устав, но это будет похоже на то, когда в паспортном столе человеку дали паспорт с ошибками в написании фамилии, имени, с неправильным указанием датой рождения и место регистрации. Выходит, если не считать фотографию, человек, охарактеризованный в паспорте, к данному человеку не имеет никаких отношений.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше составить свой собственный устав и отправить на проверку к юристу. Он внесет все необходимые поправки и даст документу надлежащий правовой вид.

Без регистрации товарищества не обойтись. Для этого государственный регистрационный центр представляет все необходимые документы:

1. подписанное председателем состоявшегося общего собрания домовладельцев заявление,

2. выписка из протокола общего собрания, которая будет содержать решение об организации товарищества и утверждении его устава.

3. устав товарищества, в котором четко будет описана схема голосования и распределение долей участия всех домовладельцев.

4. заверенные копии правоустанавливающих документов для всех домовладельцев-собственников помещений в кондоминиуме,

5. общее имущество в кондоминиуме, которое должно быть подробно описана,

6. паспорт домовладения,

7. документ об оплате регистрации.

В течение тридцати дней (не больше) регистрирующий орган рассматривает все документы и принимает решение либо о регистрации, либо об отказе в регистрации товарищества. Может даже предоставляться сроки для пересмотра документов и приведение их в соответствие законодательским требованиям.

В регистрации будет отказана, если найдутся серьезные нарушения порядка принятия решения, или если устав товарищества будет не соответствовать требованиям закона. Впрочем, это является вторым шансом для подачи документов, при условии устранение всех ошибок.

Регистрирующий орган должен в течение пяти дней (со дня принятия решения) выслать решение (каким он не был) в адрес заявителя или по другому указанному ими адресу, либо оно должно быть вручено под расписку.

Если решение регистрационного органа положительное, то в течение пяти дней товариществу предоставляется свидетельство о регистрации. Любое решение регистрирующего органа можно обжаловать в суде.

На этом заканчивается регистрация товарищества собственников жилья. После этого начинается процесс его функционирования.

Товарищества, как любая организация, имеет свою четкую структуру, свои обязанности и права, свои имущества и средства. Средство могут состоять как из вступительных взносов, так и из обязательных платежей членов товарищества, от доходов хозяйственной деятельности, на текущий и капитальный ремонт и эксплуатацию государственных или муниципальных дотаций и т. п. Товарищество имеет право владеть движущим и не движущим имуществом, которое будет частью кондоминиума. Органы товарищества - общее собрание, правление и ревизор (ревизионная комиссия).

Собственников жилья товариществу закон предоставляет возможность заключить договоры на управление, эксплуатацию и обслуживание общего имущества (в том числе и помещений, которые находятся в собственности товарищества). Так же они могут организовать управление собственного дома, который пользуется правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества. Могут так же определить бюджет товарищества на год, на основе принятого договора установить размеры бюджета товарищества (имея в виду доли участия других домовладельцев), пользоваться кредитами банков, в кондоминиуме иметь собственность и т.д.

При соглашении всех (или большинства) домовладельцев, если не нарушается закон прав кого-либо, товарищество может объекты общего имущества предоставлять в пользование какому-нибудь лицу, может приобретать собственные земельные участки, перестраивать объекты общего помещения или имущества, которое находится в территории собственности товарищества, на выделенных земельных участках организовать стройку, по правилам градостроительских норм.

Товарищества имеет право обеспечить исполнения обязанностей домовладельцами, например предъявление иска домовладельцу за неуплату обязательных и второстепенных взносов. Эти требования могут быть предъявлены и в претензионном, и в судебном порядке.

Конечно же, не обойтись без обязательств, которое есть у каждого собственника товарищества. Любой из них должен действовать в соответствии правилам и законам, указанным в уставе товарищества, выполнять все договорные обязательство, которые взяли на себя, в кондоминиуме обеспечить ремонт и содержание недвижимого имущества, соблюдать интересы членов товарищества, пересекать действия тех, которые стремятся реализовать эти права.

Пожалуй, вы узнали все, что нужно знать при организации создания кондоминиума. Надеемся, что это статья поможет вам четко определиться, хотите вы остаться хозяином только в своей квартире, или же хотите превратить ваш дом в крепость, поступая в кондоминиум. Это даст вам возможность насладиться красотой и чистотой вашего двора, вы получите эстетическое удовольствие, все будет вокруг уютно. Желаем удачи в создании товарищеского сообщества.